2025上半年，在长三角万亿GDP城市中，合肥以6%增速强势领跑，让全国看到了这座「科创之城」的爆发力。

从"风投之城"到"智造之都"，合肥用二十年时间完成了从二线城市到新一线城市的华丽蜕变：

蔚来、比亚迪、京东方等产业巨头纷纷落子，高新产业不断导入使合肥成为长三角的「明星城市」。

合肥城市鸟瞰

不过涛哥却发现，合肥GDP连续多年快速增长的同时，合肥的房价却滞后于GDP增长，城市核心区的核心资产出现明显「价格洼地」。

一边是持续高增长的GDP，一边是低估的资产价值，投资合肥资产的历史性机遇或许正悄悄出现！

今天涛哥就来跟大家聊聊，合肥这座明星城市的资产密码。

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明星城市，被低估的资产价值

长三角万亿城市中，合肥是增速最快的，也是近年产业热度最高的。

2025上半年合肥GDP同比增长6%，增速位列长三角万亿城市之首、全国30强第四位。

这一成绩单背后，是这座城市令人惊叹的产业升级速度：战略性新兴产业产值占规上工业比重已达54.7%，十年间年均增长17.1%。

京东方全球每四块显示屏就有一块产自合肥，维信诺第8.6代AMOLED生产线刷新"中国屏"技术高度，蔚来第50万辆量产车在此下线…这些激动人心的数字不仅代表产业"硬实力"，更在重塑合肥的城市价值坐标系。

合肥蔚来汽车产业园

产业与经济的发展，必将带来城市能级与城市面貌的革新。

如今的合肥政务区，万象城、奥体中心、天鹅湖公园构成的城市界面，已足以与南京河西、苏州金鸡湖比肩。

然而，当苏州金鸡湖顶豪单价已突破10万+/㎡时，合肥政务区顶级资产价格仍停留在6万+/㎡区间，价格与价值的剪刀差超过40%。

这种「GDP 在飞，房价在爬」的现象，本质是城市价值的滞后兑现。

合肥政务区

参考上海陆家嘴、深圳南山的发展轨迹，产业红利向消费端传导通常需要3-5年的时滞。

合肥作为新晋的"双万之城"（万亿GDP、千万人口），其城市价值的全面释放才刚刚开始，当产业红利向消费端传导，核心资产的价值回归将是必然趋势。

2

核心资产，不可复制的稀缺性

投资核心资产，本质上是投资一座城市的稀缺资源与未来潜力。

正如上海新天地、苏州金鸡湖、纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河沿岸，每座伟大城市都有其不可复制的「恒藏区」。

这些区域不仅凝聚着城市发展的精华，更因资源的高度集聚而形成价值护城河。

对合肥而言，政务区正是这种「恒藏区」级的存在：见证了合肥近二十年的腾飞历程，汇聚了这座城市最顶级的资源禀赋。

万象城的高端消费、天鹅湖的生态休闲、合肥大剧院的文化体验、合肥五十中的优质教育，全部在步行范围内，资源密度在新一线城市中都极罕见。

合肥政务区万象城

资源聚集带来「15分钟生活圈」的从容，恰与上海新天地“逛街、漫步、社交”的国际化生活方式如出一辙。

住在这里，清晨在绿轴公园慢跑，午后在万象城品下午茶，傍晚天鹅湖畔漫步，这种比肩国际一线城市的“都会生活美学”正是顶豪资产的价值内核。

更重要的是，土地的稀缺性决定了政务区长期价值增长的锚点。

2025年合肥土地供应计划明确政务区无新增住宅用地，而天鹅湖板块近十年仅出让2宗住宅用地，极致稀缺性让政务区资产天然具备「抗跌性」与「增值性」。

合肥政务区天鹅湖

从资产配置角度看，「中心恒藏区」的资源价值与稀缺属性，奠定了政务区核心资产的"安全港"效应。

随着土地价值与城市能级的持续攀升，政务区资产价值回归或许正在进入倒计时。

3

价值觉醒，万亿之城的未来潜力

当城市能级跃升到新阶段，必呼唤与之匹配的顶豪作品，而顶豪作品更具有独立定价权。

深圳湾壹号从2013年开盘时的10万/㎡到2025年的超23万/㎡，十年间价格翻番；

上海汤臣一品二手房单价从2012年的16万飙升至2025年的27.5万，涨幅超70%。

顶豪资产独立于市场周期的增值能力，是源于稀缺「土地价值+塔尖圈层价值+极致产品力」的三重赋能

上海汤臣一品

在合肥政务区，顶豪资产的价值锚点曾长期由融创壹号院占据，不仅2015拿地创下合肥地王纪录，开盘更刷新合肥豪宅天花板，成为塔尖人群的身份标签。

不过随着近年高端产品审美的快速升级，合肥融创壹号院的园林规制、户型设计等逐渐显现局限。

当合肥政务区城市能级迈入新发展阶段，需要「破局者」指引未来10年方向。

而伟星T10的诞生，恰是合肥顶豪资产「代际更迭」的标志，项目入市一举引起全国关注，成为中国顶豪的代表作之一。

作为政务区稀缺核心资产代表，伟星T10占据绝对核心C位。项目是天鹅湖板块近十年2宗宅地中之一，稀缺性价值拉满。

合肥伟星T10实景图

伟星T10项目在住宅产品的配置上展现出颇有“野心”的投入水准：项目采用了360°环绕幕墙设计，YKK-AP系统门窗，这类门窗系统的运用，在上海的高端住宅市场（如单价20万/平方米级别项目中）也较为少见。

规划了面积超过6000平方米的业主会所空间，其会所规模相较于目前上海主流的高端住宅项目也属于较大的范畴。

此外，引入了金钥匙国际联盟认证的服务体系，项目定位希望服务于长三角区域的高净值人群，并为此类高端社交活动提供相应的空间支持。

市场反响是对价值最好的验证，项目问世后，验资过亿客户超百组，首开一栋楼售罄、加推一栋楼销售4亿的热销数据，印证了塔尖圈层对其价值的认可。

伟星T10还荣获了胡润百富“2025年亚洲豪宅奖项”，为中国豪宅市场树立了一个新标杆。

胡润在考察项目后评价："即使对标上海、杭州或国际先进作品，T10的设计与品质毫不逊色"

合肥伟星T10实景图

放眼长三角，合肥作为GDP增速最快的万亿级城市，其核心资产的低估是阶段性现象。

随着产业红利持续释放、城市能级不断提升，可以预见政务区稀缺资产价值必然逐步向一线城市看齐。

伟星T10以6万+单价站在价值洼地的起点，却拥有对标20万+顶豪的基因。

对于远见者而言，如今的「价格洼地」，或许就是十年后的「价值高地」。

正如上海汤臣一品、深圳湾壹号的故事，稀缺地段+极致产品+塔尖圈层，永远是顶豪资产穿越周期的「黄金三角」。

对于那些错过上海浦东、深圳南山价值爆发的投资者而言，此刻的合肥政务区，或许正重现着相似的历史机遇。

毕竟，在城市化进程中有一种永恒真理：核心城市核心资产，永远是穿越周期的终极答案。

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